房屋测绘机构如何出具专业房屋测绘报告？-百检网

房屋测绘是测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。*终测绘出的数据将影响一套房屋各方面的情况，所以需要专业的房屋测绘机构来进行严谨的工作，出具房屋测绘报告。那么专业房屋测绘机构是如何出具房屋测绘报告的？百检网是专业的房屋测绘机构，可提供高效完整的房屋测绘服务，帮助各领域政府机关、企事业单位提供全面、可靠的房屋测绘报告，为日后的规划、决策和管理打下坚实基础。

出具房屋测绘报告前，房屋测绘机构需要进行如下的房产测绘工作流程：
1 ) 测绘受理：对如符合实测条件的房屋，填写测绘委托书,并收取相关资料。
2 ) 外业测量：外业测量人员(一般不少于2人)，依据相应房屋施工平面图或竣工平面图到现场比对测量，如实记录房屋尺寸，外业小组人员互查记录资料。
3) 内业绘图计算面积：内业绘图计算面积依据外业测量人员记录的房屋尺寸绘制房屋分户平面图，必要时在规范允许范围内根据图形闭合差调整房屋尺寸。并依据《房产测量规范》计算房屋套内建筑面积、共有部位面积以及共有建筑面积分摊计算。
4) 测绘成果检查：由房产测绘机构安排专职质量检查员对房屋测绘的内外业进行检查，主要工作如下：检查外业记录、内业绘图资料的基本一致性；比照设计图纸检查建筑部位计算面积合理性；共有建筑面积分摊方法的适用性。
5 ) 出具测绘成果：通过测绘成果检查的房屋，委托人缴纳测绘费后，按规定出具测绘报告，委托方签章验收。
6) 成果归档：将测绘报告及相关资料按规定归并存档。

通过房屋测绘工作，房屋测绘机构能够掌握房屋的各项具体数据，绘制对应图像资料，从而给到科学有据，真实准确的房屋测绘报告。一份专业房屋测绘机构出具的房屋测绘报告应按如下标准填写：
一、房屋测绘报告的封面
1、编号：由测绘单位自行确定。主要用于反映该成果报告书在单位档案管理中的类别和次序。此编号应能同时反映出该成果报告书修订的次数。
2、日期按照出具报告的日期填写。
二、房屋测绘报告中的作业声明
本声明主要阐述项目委托单位与测绘机构之间法律责任义务关系，说明完成该成果报告的项目负责人和复核人员。
人员签字及日期据实签署（严禁打印）。其中，复核人员有多位时，只填写主要人员。
三、房屋测绘报告中的作业说明
作业说明主要用来对项目委托方、测绘目标、测绘依据进行描述。并对测绘工作中和测绘成果中有关需要说明的内容进行表述。
委托方情况应据实填写清楚充分。
项目名称据实填写，实测项目以地名办批件为准，预测项目以测算依据标称为准。
实测项目的坐落以公安部门的批件为准。
项目类别应按照 1、住宅用房 2、商业楼用房 3、多功能综合楼用房三类来填写。
作业目的分为商品房面积图纸预测、产权登记测绘。（其他作业目的的测绘成果报告应另作说明）
预测项目作业日期以开始作业为开始，实测项目以进入现场实际测量为开始，图纸预测项目和产权登记测绘项目以作业结束出具成果报告为结束。
作业依据中的其他依据是指在双方合同中没有约定而在实际过程中使用的依据。对于在
双方合同中有约定但在实际工作中未能取得相关资料的，应在第九项“其他说明”项中填写
未能取得资料原因和实际处理的结果。
其他说明项中，**分类列出成果数据资料和图形资料的页数；其次，对本技术报告中一些技术概念进行说明；然后填写其他的相关说明。
四、房屋测绘报告中的作业成果
1、房屋建筑面积总表
据实填写，无则空省。其中，对于表格中无法用数字表述的栏目，应在备注栏中文字说明清楚。
2、分功能区面积汇总表Xxx 项目房地产测绘成果报告书据实填写。
3、房屋建筑面积分层汇总表
据实填写，依据房屋的不同结构采用不同的列表样本。平房测量的成果报告将房屋建筑
面积分层汇总表填写完毕即可。
该表的“层次”栏应从地下层至屋面按自然层顺序逐层用数字（地下层在数字前加－号。如－01，－02 等）表示（结构上的设备用房层等用汉字说明，不计入层次序列）；各层建筑面积值为按房屋外墙外围水平投影面积计算的，包括阳台、外走廊、挑廊、檐廊、室外梯等的建筑面积。对于层高不大于 2.20 米的结构楼层，也应填写其名称，建筑面积值为0，并在备注栏中注明不计建筑面积原因。屋顶的建筑面积值为屋顶应计算建筑面积的数值总计，并在备注栏中注明其名称，如楼电梯间，水箱间等。
4、共有共用建筑面积分层汇总表
据实填写。
5、房屋分户建筑面积明细表
按照现有规定，据实填写。
6、房屋分层分户平面图
按层打印，分层注明，完全相同的层次可只打印一页，但要注清层数。同时应注明：该层总建筑面积，该层总套内建筑面积，各局部部位名称（或房号）和各户套内建筑面积。注记满足计算总建筑面积的边长。
五、房屋测绘报告中的附件
本附件中，对于需分摊的项目，应将分摊原则附于其上。
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