什麽样的房子需要检测，它有什麽业务类型？
作者：百检网 时间：2021-11-29 来源：互联网
什麽样的房子需要检测，它有什麽业务类型？
具有下列情形之一的，应当按照有关规定进行房屋安全鉴定：
一、房屋因使用不当、老化等原因造成明显损坏、变形或其它功能退化；
二、根据使用安全的要求，必须了解房屋目前的结构和安全性；
三、外部影响可能导致房屋损坏(邻近工程的施工：深基坑开挖)；
四、房屋使用用途、使用条件或使用要求发生变化；
五、计划修复房屋、重建(包括但不限于增加楼层、插入楼层等)、全面搬迁等；
六、对房屋质量不满意；
七、由于建筑物保护的需要，必须了解房屋在预定使用期间的工作状态和可靠性；
八、超过设计使用年限的房屋；
九、可能有其他要求。
已有建筑的检查和评估类型
现行建筑检查方式主要有：建筑结构抗震性能鉴定与评估、建筑结构安全检测与评估、建筑结构破坏趋势检测与监测、建筑结构破损检测、危险建筑的鉴定与评估、灾后建筑安全检查与评估。综合检查、评估优秀历史建筑及其它专项检查。
房检应根据实际情况和业主要求选择不同的房检形式，房检的内容、方法和要求应符合相应房检规范的具体要求。
测验种类和内容
建筑物抗震性能的评估与评价
对原始设计未考虑抗震设防或抗震设防标准偏低的房屋，进行抗震性能评价；
对现有房屋进行抗震性能评价，提出房屋抗震设防标准；
通常，在地震评估中，需要确定房屋的设防类型和后续使用年限；
评价结构的抗震措施和抗震承载力；
一般情况下，需要对建筑物整体抗震性能进行综合评价。
试验内容：
一、检查和审查建筑物的结构状况(无需绘图)；
二、检查房屋的不均匀沉降和倾斜情况；
三、房屋主要结构材料的强度试验；
四、房屋损坏检验；
五、房屋装修方案调查和未来使用负荷分析；
六、没有考虑到地震作用下建筑物的安全分析与评估；
七、建筑结构的抗震性能评估(包括抗震措施评估和承载力验算)；
八、就可能出现的问题提出解决办法。
建筑物安全检验与鉴定
通过试验了解建筑物的安全状况；
因房屋维修、功能改变、负荷改变等原因需要检验，提供设计依据；
主要包括结构检测和安全评价两个部分，需要进行结构计算与分析；
实地考察包括了解结构现状(结构布置、损坏、变形、材料等)，为结构分析提供依据；
*终要对结构的整体安全状况进行综合评价。
一、检查和审查建筑物(不需图纸)
二、房屋主要结构材料的强度试验；
三、检查房屋的相对不均匀沉降和倾斜情况；
五、住房重建计划和使用负荷调查分析；
六、建筑结构的安全分析评估(对地震荷载作用考虑而非计算)；
七、为解决现有问题提出方案。
房害趋势检测与监控
因邻近工程的影响，对房屋进行了保护检查；
分施工前的检查、施工期间的监控和施工后的评估；
施工前应对施工现场进行全面的破损检测，并对施工全过程进行变形、破损监测；
对施工后的预监测结果进行总结，重新检测房屋质量，评估损坏程度；
同时，通过检测与监控，一方面保护了房屋，另一方面为解决纠纷提供了依据。
建筑结构(结构系统、沉降缝等)调查；
检查房屋损坏情况(检查地铁和房屋通道等深基坑工程对房屋的影响)；
调查邻近项目(是否符合规范要求)；
分析房屋变形的敏感部位，安排沉降、倾斜和裂缝的测点，(在邻近项目施工前)测试初始值；
提出沉降、倾斜、裂缝监测报警值；
住宅损坏检验
特殊问题的解决(如局部损坏、质量纠纷、原因分析)；
主要工作包括损伤检测、变形检测等；
定性分析为主，一般不做结构计算；
按损坏等级标准，将其划分为完整、基本、一般、严重、危险四类。