“成都海宁皮革城招商细则”彰显成都项目火热。2012年3月31日,海宁皮城在官方网站上公告了“成都海宁皮革城招商细则”。此次招商仍采取租售结合的模式,招商总面积16.07万㎡,其中,出售1.47万㎡,出租14.60万㎡。租赁期限为三期,自2012年8月1日至2015年5月31日。商户报名时间自2012年4月9日至13日,选房时间自2012年4月27日至29日。预报名者数量众多,公司对认租商户采用打分制进行资格审查。
效仿海宁本部四期,“租金+承租权费”模式收租凸显商铺资源价值。认租商户需缴纳租金和承租权费。其中,中心租赁费即为租金,**层租金675元/年•㎡,第二层租金1200元/年•㎡,第三层租金1100元/年•㎡,第四层租金1100元/年•㎡,一年一收,**期租金打6折,之后两期每期租金涨幅不超过25%;承租权费即为认租商户续租或转租的权利费用,**层平均承租权费1000元/㎡,第二至四层平均承租权费2000元/㎡,所有租赁商铺都必须交纳。“租金+承租权费”的收租模式效仿海宁本部四期项目,承租权费凸显成都商铺资源价值。
租金水平有望大幅超预期,成都项目获皮革生产商认可。假设成都项目顺利招商,并且承租权费分三年平均分摊,我们测算,成都海宁皮革城商铺出租业务的三期租金分别为52元/月•㎡、64元/月•㎡、85元/月•㎡;承租权费三期分摊额分别为48元/月•㎡、48元/月•㎡、48元/月•㎡;合计平均租金分别为100元/月•㎡、112元/月•㎡、156 0190 2607元/月•㎡。而公司之前公告的月平均租金分别为25元/月•㎡、58元/月•㎡、58元/月•㎡,此次招商预计超出公告的比例为300%、93.1%、129%;同时,市场普遍预计成都项目**期租金为50元/月•㎡,此次招商亦将超出市场预期****以上。尽管具体招商尚未开始,但从之前预报名的火热程度和公司在招商细则中给出的超预期招商租金水平,可以判断成都海宁皮革城得到众多海宁本埠、成都当地以及其他地区品牌皮革生产企业的认可,项目成功的概率*大。
搭乘成都“北改”的快速列车,**销地市场有望提前走出培育期。与海宁本部、佟二堡等成熟的皮革产地市场项目有所不同的是,销地项目需要市场经历培育期。成都海宁皮革城是公司**销地市场扩张的项目,战略意义重大。目前,成都市正在进行的“北城区改造”是成都市*大规模的民生工程;而成都海宁皮革城所在的新都区是此次北改的主战场,将建立“一主、三带、四走廊、五园区”的空间布局和产业体系;交通发展、城区升级、***4A风景区申报等北改措施将使得新兴消费能力迅速崛起,成都海宁皮革城有望搭乘快速发展的列车,提前走出培育期。
成都项目如获成功将彻底打开海宁皮城异地扩张空间。公司之前的异地扩张项目均为产地扩张,公司在市场建设、项目招商、日常管理、配套服务等市场运营方面经验丰富并运作成功;但是传统皮革生产基地数量较少且相对集中,辐射区域有限,要实现全国“大区域”扩张战略,必须开拓销地市场。销地市场是否能够成功取决于产地市场皮革商品的产能、物流配送、货物仓储、销地市场渠道竞争,终端消费需求等方面,能否成功尚存不确定性。成都海宁皮革城如若能够成功运作,将验证海宁皮城在全国的连锁复制能力,未来扩张空间被彻底打开,海宁皮城作为皮革专业市场的渠道议价能力得到有力提升,未来公司业绩将获得跨越式发展。